소액으로 지방 아파트 투자한 경험담: 아산 탕정 호반써밋 4탄 – 사전점검 & 무옵션 인테리어 꿀팁

1. 분양 아파트 사전점검 – 내 집이지만 낯선 풍경

사전점검은 잔금 납부 전에 미리 진행되는데, 나는 2023년 5월에 다녀왔다. 당시 친구와 목포에서 여행 중이었는데, 가족들과 시간을 맞추다 보니 여행이 끝나자마자 바로 사전점검을 하러 가게 됐다.

KTX를 타고 목포역에서 천안아산역으로 이동했고, 친구는 집으로 가고 나는 가족들과 합류해 아산 탕정 호반써밋으로 향했다. 천안아산역에서 자동차로 약 7분 정도 걸렸다.

아파트 입구에 도착하니 보안이 철저했다. 신분 확인을 마치고 입장했는데, 주말이라 그런지 지하주차장은 이미 차들로 가득했다. 엘리베이터를 타고 올라가면서 점점 긴장감이 커졌다.

 

🚪 현관문 열기 직전
"두근두근두근.... 세근세근세근... 네근네근네근...!"
(이게 뭐라고 떨리냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ)

👀 현관문을 열고 첫인상은? "아놔... 훵....."

보통 현관에 신발장이 양쪽으로 있는데, 여긴 그냥 넓은 공간만 덩그러니 있었다. 신발장이 있을 자리가 비어 있으니 어색하고 휑한 느낌이 강했다.

거실과 연결된 부엌도 살펴봤다. 요즘은 아일랜드 식탁이나 빌트인 냉장고 옵션을 많이 포함하는데, 여기는 냉장고 자리만 비어 있었다.

"젤 가관이었던 건 안방 드레스룸"
드레스룸이 아니라 그냥 '작은 방'이 되어 있었다. 붙박이장도 없이 텅텅 빈 공간…😂 오빠는 긍정적으로 "드레스룸이 없어도 다른 용도로 쓰면 되지~"라고 했지만, 나는 '드레스룸을 드레스룸으로 써야지요!'라는 생각뿐이었다.

하지만 긍정적으로 생각해보면, 어차피 매수인이 바뀌면 새로 인테리어할 확률이 높으니 없는 것도 나쁘지 않겠다는 결론에 도달했다. (응...?😅)

2. 사전점검 – 하자 체크는 꼼꼼하게!

지금은 사전점검 대행 업체도 많고 신축 아파트 부실공사에 대한 경각심이 높아졌지만, 그때만 해도 "점검할 게 뭐가 있겠어?"라는 생각이 컸다.

📱 급한 대로 유튜브 검색
천안아산역으로 가는 동안 유튜브에서 '사전점검 하는 법'을 검색해 봤다. 유튜브에서는 다음과 같은 팁을 알려줬다.

• 문이나 창틀이 틀어짐 없이 잘 맞는지 확인
• 벽지나 바닥 마감 상태 체크
• 싱크대, 욕실 등 물이 잘 빠지는지 테스트
• 콘센트 및 조명이 정상 작동하는지 확인

엄마와 오빠는 "이 정도면 양호한 수준"이라고 했지만, 나는 '일단 보이는 건 다 체크하자!'라는 마음으로 최대한 많이 표시해뒀다. 지금 돌이켜보면 너무 사소한 들뜸까지 다 표시했던 것 같긴 하지만, 하자 체크는 꼼꼼할수록 좋다!

사전점검을 마친 후에는 전용 앱을 통해 보수 요청 사항을 사진과 함께 등록하면, 건설사로 바로 정보가 넘어가는 시스템이었다.

 

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3. 무옵션 청약 당첨 아파트 – 인테리어 공짜로 하는 꿀팁!

사전점검 당일, 아파트 단지 앞에는 홍보를 위해 여러 업체들이 나와 있었다. 입주청소 업체, 인테리어 업체, 부동산 등등…

👀 "무료 인테리어 해드립니다!"
한 인테리어 업체에서 흥미로운 제안을 했다. **"우리 집을 '구경하는 집'으로 내어주면 공짜로 인테리어를 해준다"**는 것!

무옵션 아파트다 보니 이 제안이 솔깃했다. 하지만 결국 우리는 월세로 기숙사 세입자를 받을 계획이라 인테리어 업체를 이용하지 않기로 했다.

📌 하지만 내 집이라면? 100% 했을 듯!

• 인테리어 업체가 홍보용으로 신경 써서 시공해 줄 가능성이 큼
• 몇천만 원 들 인테리어를 무료로 받을 수 있음
• 단, '구경하는 집'이므로 사람들이 집을 보러 오는 걸 감수해야 함

나라면? 사람들 구경할 때 내가 직접 집에 있으면서 관리하면 될 것 같다. 몇천만 원이면 그 정도는 감수할 수 있음 ㅋㅋㅋ (쌉가능!🔥)

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정리하며

✅ 사전점검 꿀팁

1. 유튜브에서 '아파트 사전점검' 검색해서 미리 공부하기
2. 벽지, 마감재, 문짝, 창틀, 수도, 콘센트 등 세세하게 체크하기
3. 어플을 활용해 보수 요청 사항을 꼼꼼하게 기록하기

✅ 무옵션 아파트 인테리어 꿀팁

1. 단지 앞에서 홍보하는 인테리어 업체 상담해보기
2. '구경하는 집'으로 제공하면 무료 시공받을 수도 있음
3. 사람들 방문이 부담되지 않는다면 적극 활용 고려하기

이제 입주는 코앞! 다음 편에서는 세입자 구하기와 임대 전략에 대해 이야기해보겠다.

 

 

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