탕정 호반써밋 아파트 소자본 투자 후기 당첨 후 절차 : 계약금, 중도금대출, 잔금대출

 

소액투자 잔금대출 승인 후 결론부터 말하고 시작하겠다. 

 

총 분양가: 3억 6천만 원
대출금: 3억 4,800만 원
실투자금: 계약금으로 이미낸 3,600만 원 → 1,200만 원

 

*세입자 구하기편에서 실투자금이 더 줄어드는 기적을 보여주겠다.

 

탕정 호반써밋 줍줍 당첨 후, 남은 과정은 중도금 대출, 옵션 선택, 그리고 마지막 관문인 잔금이었다.
짧은 시간 안에 여러 선택을 해야 했고, 돈 나갈 일이 너무 많아 정신없이 시간이 흘러갔다.

 

계약 후 옵션 선택 – "없어도 너무 없다!"

고민할 것도 없이 현실적인 선택을 해야 했다. 돈이... 없다. 😂

그래서 최소한의 옵션만 추가하기로 결정!
1.시스템 에어컨 풀옵션
2. 확장 선택 :확장은 필수기 때문에 아무리 없어도 반드시 하자
나머지 옵션 올 패스

사실 나는 신발장이나 붙박이장 같은 기본 옵션은 당연히 들어갈 줄 알았다.

하지만 해당 분양현장은 기본 옵션전무 한 곳이었고,

알고 보니 분양마다 기본 옵션이 다 다르다고 한다.
앞으로 분양받으면 기본옵션부터 꼭 확인하자!

 

중도금 – "다 나온대~"

중도금 대출은 보통 건설사 보고 나오는 거라 대부분 문제없이 나온다고 했다.

하지만 오빠는 당시 장사 초창기라 소득도 적고 돈도 없었음.
나는 불안했는데, 정작 본인은
 "다 나온대~ ㅋㅋㅋㅋㅋ" 하면서 태평하게 가서 그냥 받아왔다.

결과적으로 진짜로 다 나왔다. (이런 것도 재능인가?)

 

잔금 – 막차 타고 특례보금자리론 대출 받기

시간이 흘러 드디어 잔금 대출을 받을 시간이 왔다.
하지만 문제는 당시 부동산 시장이 얼어붙었고, 정부에서도 파격적인 대출 상품을 내놨다가 급하게 폐지한 상황.

특례 보금자리론
만 34세 이하 대상  (50년 만기, 생애 최초 80% LTV 적용)
월 상환액 대폭 감소 (긴 대출 기간 덕분에 부담 ↓)
정부가 지원하는 정책 대출

나는 오빠한테 "빨리 가서 받아라!" 했는데,
"응응~" 하더니 결국 마감 이틀 전에서야 막차 타고 대출 성공. (이런 것도 피는 못 속이네… )

결과적으로 감정가 5억 1천만 원 기준, 약 70% 대출 승인!
총 분양가: 3억 6천만 원
대출금: 3억 4,800만 원
실투자금: 3,600만 원 → 1,200만 원

"이 정도면 소액 투자 성공?"

 

결론: 지방 아파트 소액 투자, 가능할까?

처음에는 막막했지만, 결국 실 투자금 1,200만 원으로 신축 아파트 한 채를 마련했다.

물론, 시장 상황에 따라 다르겠지만
기업 산업단지 개발 지역
적절한 대출 활용
신규 분양가 vs 감정가 비교
등을 잘 고려하면 소액으로도 충분히 가능하다는 걸 몸소 경험했다.

다음 편에서는 입주 후 세입자 구하기 & 수익 모델에 대해 써보겠다!

 

 

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소액으로 지방 아파트 투자한 경험담: 아산 탕정 호반써밋: 옵션, 중도금, 잔금3 [내돈니산]

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